בעקבות המצב הכלכלי - לאן פנינו?


(דבורה) #1

שלום.

בעקבות הדיון באסיפה הכללית, ביום א’ הקרוב בשעה 18:00 נתכנס לחשוב כיצד/איפה החנות שלנו יכולה להתמקם כדי להתנהל בצורה יותר מאוזנת מבחינה כלכלית.

מתכנסים ב 18:00 מתחילים ב 18:15.

דבורה

@yonatan
@miab
@Nataly_Oryon
@Omri_Ben_Ami

@shkedem אפשר להכניס למייל השבועי?


(Noam Shanee) #2

לא חושב שאוכל להגיע, ולכן זורק פה את שני הסנט שלי לגבי מקומות חילופיים לשכירות:

כמי שחיפש בחצי הראשון של 2014 נכס לעסק (ומאז המחירים לא ירדו, סביר שעלו), המקומות היחידים שבהם ניתן למצוא שכירות של 50 ש"ח למטר הם:
א. רחוק ממרכז העיר
ב. חורבות שדורשות שיפוץ מאסיבי
ג. בבניין כלל - אבל זה בא עם דמי ניהול אסטרונומיים

לא נתקלתי בנכסים במרכז העיר שהיו מתחת ל-80 ש"ח למטר שלא השתייכו לאחת הקטגוריות שלעיל, או לחלופין שהייתה הנחה על המחיר למטר על נכסים של מעל 1,000 מ"ר.

לאור האמור לעיל, לדעתי אם מחפשים נכס חלופי צריך למקד את מירב המאמצים בבניין כלל, ואולי גם לשקול פיצול של הנכס למחסן וחנות (שאז נוכל אולי למצוא מחסן בעלות נמוכה יותר).

בהצלחה לכולנו!


(רוביק סימן-טוב) #3

לגבי סעיף א’ - עד כמה רחוק ממרכז העיר מדובר?
אם זה למשל באזור רחביה (שדווקא קשה להאמין שזול שם) זה עוד מרחק סביר, אבל מן הסתם יש הבדל בין זה לבין שכונות הטבעת.


(דבורה) #4

מעולה נועם, תודה.
רעיון טוב לפצל, צריך יהיה למפות את הבניין ולראות מה האפשרויות.

דבורה


(דבורה) #5

היתה פגישה מאד טובה. עד שיהונתן יעלה סיכום -

דיברתי עם גולן, שעובד בהנהלת בניין הפעמון.

שעות פעילות הבנין הן 07:00-20:00. כיוון שחלק גדול מהפעילות שלנו בשעות יותר מאוחרות, הנכס היחיד שרלוונטי הוא נכס חיצוני, כלומר שאין צורך לעבור דרך הבניין.

יש נכס בקומה 1-, איפה שפעם היה בית מרקחת ובהמשך אופטיקה הלפרין. הנכס כרגע הוא 400 מ"ר, אך ניתן לחלק אותו. גולן הציע לקחת חלק של 103 מ"ר. יש שם חדרון או שניים נפרדים (כנראה חדרים לבדיקות עניים) וגם מסדרון עם מטבחון. הכל גבס, אפשר לשנות.

עלות: 75-100 ש"ח למ"ר, שזה כולל דמי ניהול. הקומה נגישה במעליות, אך הן פועלות רק עד 20:00.

אני חושבת שכדאי לקבוע ולראות את הנכס, אולי יחד עם מישהו מטעם “כוח לעובדים”

דבורה


(ירדן קידר) #6

אהלן, הבנתי פתאום שיש דבר שהשתנה מאז 2014 הוא כניסה של ארגונים למתחמים
גדולים עם כל מיני חללים ונכסים.
אני מדבר בעיקר על בית אליאנס והמפעל, אולי יש מקומות נוספים.
אני לא יודע מה מדיניות השימוש שלהם ואם ה בכלל רלוונטי שנפעל מוך מקום כזה,
אבל לדעתי כדאי לפנות אליהם.


(דבורה) #7

כן, חשבנו על זה. אם יש לך קשרים, אפשר להתחיל לפנות.


(ירדן קידר) #8

לגבי בית אליאנס אפשר לדבר עם נועם תומס שהיא חברת קואופ.
לגבי המפעל אפשר לדבר עם עמרי כי הוא עשה שם אירוע לא מזמן.


(הילה גורדון) #9

המפעל ובית אליאס הם רעיונות מצויינים!!

ההסתייגות היחידה שיש לי מבית אליאנס זה שעד כמה שידוע לי מקודמת שם תכנית בניה די מסיבית ולא ברור אם הבניין שורד אותה, וגם אם כן יתכן שבזמן העבודות הוא יפונה - וזה חשש גדול.

אין לי מספיק מידע, יכולה לנסות לחפש…


(רוביק סימן-טוב) #10

במקרה אני מכיר את נועם תומס, אבל היא כלל לא חברה אצלנו. אולי הבלבול נובע מזה שהיא חברה של עדי פורן, חברה שהקפיאה עכשיו את החברות שלה, ואולי היא קנתה אצלנו על שמה.


(אורן אדר ) #11

לא חושב שבית אליאנס או המפעל יארחו אותנו, לבית אליאנס יש הגדרת מטרה מאוד
ברורה ואנחנו לא כלולים בה.
מה לגבי אזור גאולה גובל יפו? יש לנו סיכוי למצוא שם משהו?

‫בתאריך יום ה׳, 17 באוג׳ 2017 ב-14:18 מאת רוביק סימן-טוב <‪
[email protected]‬‏>:‬


(דבורה) #12

@Orenadar , אם תוכל לעבור שם ולחפש חנויות סגורות/מודעות, זה יהיה מעולה. בינתיים
לכל אחד יש משימה -

@noap בודקת מודעות באינטרנט ו @yonatan מתקשר לחנויות שראינו בסיור בבניין כלל.

מי שיכול/ה לעבור לרשום ולבדוק, יעזור מאד.

דבורה


(יהונתן ) #13

סיכום ישיבה קואפרטיב.docx (17 .7 ק״ב)

צרפתי את הסיכום שלנו מהישיבה עם צעדים אופרטיבים


(יהונתן ) #14

מהבירור שעשיתי יש 2 חנויות שלא רלוונטיות כי הן קטנות מאוד- כ20 מטר
וחנות שצמודה לסנוקר היא בגודל 72 מטר והשכירות בה זה 7000 ש"ח שזה הרבה יותר ממה שאנחנו משלמים היום.


(דבורה) #15

משהו לגבי החנות שראינו בקומה התחתונה, זאת עם השטיח ועם הציור הצבעוני על
הקיר? (לא הייתה עליה מודעה).

דבורה


(יעל מרקוס) #16

לא הצלחתי להבין איך השכירות של הקואופרטיב היא 8000 אם זה צירוף של- שכר דירה- 5530, כוח לעובדים 3044, ארנונה 1500 ₪ לחודש, דמי ניהול 2626.
(וגם איך בדיוק זה עובד עם כוח לעובדים? הם מחזירים לנו הכל?)

גם לא ממש הבנתי את השורה התחתונה, אולי כי אני ממש לא בעניינים לגבי המצב הכלכלי- אם לא נמצא משהו זול יותר אז נאלץ להיסגר?
כמה אנחנו משלמים כרגע למטר כולל ולא כולל ארנונה ודמי ניהול?
אולי נוכל למצוא מקום עם שכירות גבוהה יותר ודמי ניהול פחותים?

האמת שכל פעם שאני ליד בניין הפעמון אני חושבת על הקואופ, זה מיקום טוב


(יהונתן ) #17

זה 8000

בתאריך 24 באוג׳ 2017 21:23,‏ “יעל מרקוס” [email protected] כתב:


(דבורה) #18

מה עלה בדיון לגבי החנות בבניין הפעמון?
המחיר שם היה 75-100 למ"ר, כולל דמי ניהול.
אם משיגים מחיר זול ומצליחים לקחת איתנו את כוח לעובדים, זה יוצא פחות.
75*100-3044=4456
חסכון של 3544 ש"ח חודש * 12 חודשים = 42528 חסכון בשנה.

דבורה


(רוביק סימן-טוב) #19

א. כדאי לבדוק בכל מקום פוטנציאלי (כולל בניין הפעמון) גם את עניין החנייה. כיום זה אחד הדברים שמאוד מרתיעים חברים פוטנציאליים, בעיקר משפחות צעירות, ואני עצמי, למשל, נאלץ לעשות המון רונדלים כשאני מגיע לחנות, בלי לדעת כמה זמן זה ייקח לי.

ב. אם מחפשים מקום חלופי - חשוב לבדוק מקום נגיש ובולט לעין, כי בניין כלל הוא לא מסוג המקומות שבהם אנשים מחפשים מקום לקנות מזון, וגם בניין הפעמון לא. האופציה של ‘מנורה 8’, שהוזכרה בפרוטוקול, נשמעת טוב, על-פניו, מהבחינה הזאת.


(דבורה) #20

רוביק, תרצה ללכת לבקר את החנות בבניין הפעמון יחד? שנוכל להציג ממצאים באסיפה הקרובה?

דבורה