בעקבות המצב הכלכלי - לאן פנינו?


(רוביק סימן-טוב) #21

אני אשמח מאוד לסייר שם (גם שם לא הייתי שנים… בדומה לבניין כלל לפני שעברנו לשם…) אבל לאסיפה אני לא אוכל לבוא.


(דבורה) #22

אוקי. יש ימים/שעות שנוחים לך? דיברתי עם מנהל הבניין, צריך לתאם איתו.
דבורה


(דבורה) #23

דיברתי עם מנהל בניין הפעמון היום - הם נמצאים במו"מ מתקדם לגבי הנכס שדיברנו
עליו אז. ביקש לחזור אליו לקראת סוף השבוע.

דבורה


(דבורה) #24

ביררתי אמש על שלושה נכסים נוספים:

  1. מרתף העיר: יש נכס של כ-65 מ"ר ושל 200 מ"ר. ביררתי לגבי הראשון.
    3500 ש"ח בחודש + מע"מ + 1400 דמי ניהול. יש מחסן קטן שחלק מהכ-65 מ"ר. חוזה לשנה, אך יש חודש 1 דמי תיווך.
    מידע אישי, העסקים שם שורדים ש-נ-י-ם, כמעט ואין שם תחלופה.
    דניאל 054-577-535

  2. רח’ אליעש (היתה שם מסעדה בשם “מיקרו” או משהו כזה)
    מקום ממש על הרחוב. 30 מ"ר חנות + גלריה למעלה (נראתה בעין כחצי חנות) + 9 מ"ר מחסן.
    עלות: 6000 ש"ח לחודש + מע"מ. יש גם דמי ועד בית של כ-100 ש"ח.
    בעל הנכס קנה אותו לאחרונה, לפני כחודש. החוזה הוא גמיש, ויש גמישות מסויימת במחיר אם חותמים לטווח ארוך.
    אילן 053-523-0762

  3. רח’ ברוכוב (ליד מסעת נגילה)
    100 מ"ר של חנות מהממת (תקרות קשתיות, כמה חללים, נישות בקיר. מאד יפה) + 15 מ"ר מחסן/מרתף.
    10500 ש"ח לחודש + מע"מ. אין דמי ניהול.
    יש כניסה מקדימה (ליד המסעדות שם) וגם מלמטה (מהגינה). בעיני מיקום פשוט מעולה.
    רמי 054436106


(Noam Shanee) #25

מבחינת מחיר היחיד שרלבנטי זה מרתף העיר.
מישהו רוצה לראות את הנכס?


(דבורה) #26

אשמח ללכת לראות.

בינתיים ביררתי גם לגבי סניף הדואר שנסגר ברח’ מני (מעל השוקניון).

175 מ"ר, ייפתח למכרז עוד מעט. ביקשו ליצור קשר ב1.11.17

דבורה


(דבורה) #27

מכולת ברחוב הריקון (כמעט מול החומוס של טחינה).

40 מ"ר כולל מחסן. 4000 בחודש.

פנוי במיידי.

דיברתי עם עדנה - 050-620-9420


(הילה גורדון) #28

דבורה, יש שם מרחב חוץ או שזה רק ה40 מ״ר?


(דבורה) #29

אין מרחב.

נקודת המבט שלי זה שאנחנו לא מצליחים לעמוד בהוצאות של בנין כלל. להגיד
שחייבים סלון, ואז להסתמך על כך שכמה חברים “יגלגלו” הלוואות משנה לשנה זה לא
הוגן.
אם אנחנו כקהילה לא מצליחים לעמוד בהוצאות של בניין כלל, אני חושבת שזו חובתנו
להצטמצם כדי להגיע לאיתנות כלכלית. המיקום פה דווקא מעולה, כי זה ממש בלב
נחלאות.
יוני גרף סיפר לי אמש על מקום ליד הלינק (רח’ המעלות) - נדמה לי שאמר 4500 ש"ח
על 50 מ"ר. אבל כדאי לברר איתו לברר פרטים.

דבורה


(עדי פינקלשטיין) #30

המקום ליד הלינק כבר ירד מהפרק בגלל שהמתווך דופק תנאים לא הגיוניים.

מציעה שנעשה סיבוב במכולת ברח’ הירקון (למרות שלדעתי היא קטנה מדי בלי קשר לסלון) בבניין הפעמון ובמרתף העיר עד סוף השבוע הקרוב.

מי יכול להיות נוכח בכל הנכסים ולתאם לפי הזמינות שלו את הסיורים?


(הילה גורדון) #31

דבורה, אין לי טענות, שאלתי כדי להבין פחות או יותר מה המצב שם.
היום אנחנו עם 63 מ״ר+ המסדרון, רציתי לדעת מה קורה שם רק כדי להשוות בראש שלי מה המשמעות של 40.

אין ספק שחייבים להצטמצם בהוצאות, וכמובן חברים לא צריכים לגלגל הלוואות. אבל כל מבנה מתאים לצרכים מסויימים ולא מתאים לצרכים אחרים וצריך לוודא שהמקום שאליו נעבור יתאים לצרכים שלנו.

אני אומרת את זה בלי שום ביקורת ועם המון הערכה לחיפוש שאת עושה, רק שאלתי כדי להבין קנה מידה.


(עדי פינקלשטיין) #32

@yael_markus

הנה החישוב המלא כרגע:
אנחנו משלמים על שכירות + אחזקה 8850 ש"ח לחודש כולל מע"מ, על ארנונה עוד 3200 ש"ח לחודש ואין מע"מ. השטח שלנו הוא 70 מ"ר ושל כח לעובדים 35 מ"ר.

זה אומר שהעלות הכוללת של הנכס בגודל 105 מ"ר היא 12,050 ש"ח לחודש ועד עכשיו בקיזוז כח לעובדים אנחנו שילמנו בפועל 8,200 בחודש (הם משלמים לנו את השכ"ד והאחזקה ומשלמים ארנונה ישירות לעירייה). זה אומר שאנחנו משלמים בערך 84 ש"ח למטר כולל מע"מ. לדעתי לא נכון לפרק שכירות מאחזקה כי בפועל זה מחיר אחד וצריך להסתכל עליהם ביחד פשוט. הארנונה לדעתי תהיה זהה בכל אזור מרכז העיר ולכן אפשר להניח שבנכס גדול יותר פשוט נשלם יותר ארנונה.

אני לא חושבת שנסגור את הקואופרטיב במקרה ולא נמצא משהו זול יותר אבל כן נצטרך לקחת עוד הלוואות. בכל מקרה, אם כל עלות הנכס תהיה עלינו (לא נמצא שותפים במקום כח לעובדים) זה יהיה בעייתי מאוד כי אין לנו איך לממן את זה בצורה שוטפת לאורך זמן.


(דבורה) #33

לא חלילה שהרגשתי מותקפת - רציתי רק להסביר את רציונל מאחורי החשיבה שלי.

דבורה


(דבורה) #34

בנין הפעמון ירד מהפרק -
הילה, התמונה שצילמת (תודה!) זה נכס ללא דלת חיצונית, אלא רק מבפנים, והבנין נסגר בשעה 20:00.

הוא דיבר איתי על נכס אחר ברח’ יפו, אבל זה בגודל 160 מ"ר בעלות של 11500+ מע"מ. לא רלוונטי.

דבורה


אסיפת חירום על עתיד הקואופרטיב - יום ראשון ה-10/12/2017 בשעה 19:00
(דבורה) #35

קבענו לראות את המכולת ברח’ הירקון מחר (חמישי) - בשעה 16:00.

40 מטר. יש מזגן, יש דלפק מכירה עם מדפים מאחורה.

מי שתראה לנו את המקום היא הבת של בעל המכולת לשעבר, אין דמי תיווך.

מקום מיועד להשכרה, לכן אין בעיה/מגבלה של זמן.

חוזה לשנה, אם שני הצדדים מרוצים, אפשר להמשיך.

@adi_finkel
@Omri_Ben_Ami


(דבורה) #36

קבענו לראות את הנכס במרתף העיר מחר (חמישי) בשעה 14:30/15:00.

המתווך יושב ממש במרתף העיר, קבעתי שפשוט נבוא למשרד.

תיווך דן-אל: 02-6222232

דבורה

@adi_finkel
@Omri_Ben_Ami
@noamash


(ירדן קידר) #37

צריך לזכור שלכל העלויות צריך להוסיף גם עלויות העברה ושיפוץ הנכס החדש אם
צריך.
כמו כן בעיניי מעבר מקום (וכל שינוי אחר) תמיד מלווה בהרבה חיכוכים ולכן צריך
לחשוב טוב טוב לפני שעושים.
מעבר לזה יש כאן עוד פרמטרים. לדעתי, למשל, חנות שאין לה פנייה ישירה לרחוב זה
משהו שמוריד מאוד מהערך שלה. עדיף לעבור לירקון גם אם זה יותר קטן רק בשביל זה.


(יעל מרקוס) #38

עדי, תודה רבה על ההסבר המפורט.
לקחת עוד הלוואות נשמע גם לי רעיון ממש רע!
מרתף העיר נשמע אופציה טובה, ומאוד נוחה תחבורתית גם למי שלא גר קרוב.
אני רק תוהה אם תהיה שם תחושה בטוחה גם בערב המאוחר (תוהה לגבי זה ספציפית כאישה)…
(הירקון עלול להיות לא ממש נוח למי שלא גר בנחלאות, נדמה לי)
נראה לי גם חשוב שכן יהיה מקום לסלון, כי (נדמה לי ש)האירועים גורמים לחברי הקואופ להגיע יותר ולקנות יותר מסך הקניות שלהם בקואופ.


(‫טל מילנר‬‎) #39

בקשר למכולת בירקון -
א. גרתי בירקון במשך שנתיים, בזמן הזה מכולות נפתחו ונסגרו במיקום המדובר בקצב מסחרר. שווה לבדוק אם זה סתם תוכניות עסקיות לא מוצלחות, או שיש בעיה כלשהי עם המיקום ההוא.
ב. למיטב זכרוני מדובר בשטח מאוד קטן. מעבר לוויתור על הסלון, זה אומר גם צימצום קופת המוצרים בהכרח.
ג. הרחובות שם מאוד צרים, חד סטריים, וללא מקום לעצור. צריך לזכור את זה גם בהקשר של ספקים שצריכים להביא ציוד.


(דבורה) #40

ניגש, נבדוק ונדווח.

יעל, במרתף העיר יש שומר בפתח, צריך לראות איפה הנכס המדובר נמצא, לפני/אחרי השומר, וגם באיזה שעות הוא עובד.
בכל אופן, העלת נקודה חשובה וניקח אותה בחשבון כאשר נבחן את הנכסים.

דבורה

נב - בלי לגרוע מהאמור לעיל, בנין כלל גם היה ממש מפחיד… פעם (ואולי עדיין).